今年11月25日，北京地稅局公布《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，重新認(rèn)定了“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大普通住房范圍，不少購(gòu)房人享受減稅優(yōu)惠。 　　 “普宅”認(rèn)定成繳稅關(guān)鍵 　　根據(jù)名詞解釋，契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅稅率一般為3％-5％。 　　契稅是在購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證之前，向地稅部門繳納的一個(gè)稅種。交完契稅之后，方可辦理房產(chǎn)證。 　　目前，北京首套普通住宅優(yōu)惠后契稅稅率為1％-1.5％，非普通住宅的契稅稅率為3％。二套房均為3％。 　　從稅率可以看出，普宅和非普宅，在契稅購(gòu)房成本上是不同的。因此對(duì)于“普通住宅”的認(rèn)定成為繳稅的關(guān)鍵。 　　在2008年以前，只要認(rèn)定為“普通住宅”，享受契稅減半即為1.5％，非普通住宅3％。而在2008年11月，樓市救市政策出臺(tái)，其中包括契稅優(yōu)惠政策，即，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首次購(gòu)買90-140平米普通住房的，契稅為1.5％，140平米以上的，契稅為3％。 　　因此，只要是“普通住房”，契稅就有優(yōu)惠政策。而北京的“普通住房”則需要滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 　　從以上三個(gè)條件可以看出，容積率和單套面積140平米以下是固定條件，第三個(gè)條件則有不確定性。由于不同時(shí)期實(shí)際成交價(jià)的不同，“普通住房”的范圍也不一樣